А вы тоже заметили, что разговоры о ценах на недвижимость стали чуть менее… истеричными? 😲 Будто рынок решил взять тайм-аут, присесть на скамеечку и подумать о вечном. Или хотя бы до конца 2025 года. Именно такой неутешительный для спекулянтов и, возможно, радостный для долготерпеливых покупателей прогноз выдал эксперт по недвижимости Олег Бендриков. Говорят, сам рынок, услышав это, облегченно вздохнул и перестал лихорадочно обновлять ценники.
🏠 Цены на паузе: Дзен или временное перемирие?
Итак, что же стряслось с неудержимым ростом цен на квадратные метры, который еще недавно заставлял наши сердца биться в унисон с ипотечным калькулятором? Олег Бендриков, человек, который, вероятно, может отличить хрущевку от сталинки с закрытыми глазами, утверждает: цены «застыли». Причем уже полгода как. 🥶 Причина банальна, как утренний кофе – покупательская активность снизилась. Люди, видимо, решили, что бесконечно играть в игру «успей купить, пока не подорожало» – это как-то слишком энергозатратно.
Вспомните классика: «Квартирный вопрос только испортил их». Похоже, москвичей (да и не только их) он изрядно утомил, и они решили взять паузу. Рынок, как капризная барышня, надул губки и перестал задирать ценник. И, по прогнозам Бендрикова, эта «остановка по требованию» продлится как минимум до 2025 года. Так что, если вы мечтали о собственной жилплощади, возможно, у вас появилось время неспешно выбрать обои. Или хотя бы район.
🏛️ Закон о «безналичных миллионах»: Буря в стакане воды?
Тут еще и законодатели подсуетились с инициативой запретить расчеты наличными за квартиры дороже миллиона рублей. Звучит грозно, почти как «Руки вверх!». Но наш эксперт Бендриков смотрит на это с олимпийским спокойствием. 😎 Мол, схемы с неполной суммой в договоре стары, как мир (ну, или как первые кооперативные квартиры), и никакой закон их так просто не изживет. «Голь на выдумки хитра», – гласит народная мудрость, и люди с чемоданами налички (*прим. ред.: интересно, где они их берут?*) найдут способ обойти и этот барьер. Как говаривал незабвенный Остап Бендер: «Финансовая пропасть – самая глубокая из всех пропастей, в нее можно падать всю жизнь». Так что на общее ценообразование эта законодательная новелла, скорее всего, повлияет не больше, чем прошлогодний снег на урожай ананасов в Мурманске. 🤷♂️
💰 Ипотека кусается? Время доставать щит и меч… для торга!
Главный «злодей» нашей пьесы – это, конечно, высокие ипотечные ставки. 📈 Они, как строгий тренер, заставляют большинство потенциальных покупателей семь раз отмерить, прежде чем один раз влезть в кредит на полжизни. «Без ипотеки нынче ни туды и ни сюды», – вздыхают риелторы. Это вам не шуточки, когда ежемесячный платеж грозит съесть львиную долю семейного бюджета.
Но не все так плохо в нашем королевстве! Застройщики, почувствовав, что жареным запахло (или, наоборот, остыло?), начали предлагать скидки до 10% тем смельчакам, кто готов выложить всю сумму сразу. Это почти как кэшбэк, только на миллионы! 😂 А на вторичном рынке продавцы, еще вчера заламывавшие руки и цены, стали сговорчивее. Торг? Да пожалуйста! «Уместен, как никогда!» – подмигивают опытные покупатели. Главное – торговаться с умом и обаянием кота из «Шрека». Помните: «Продавец и покупатель – два дурака: один хочет дорого продать, другой – дешево купить». Истина где-то посередине, и сейчас ее нащупать чуть легче. 👍
🤔 Покупать или не покупать? Вот в чем вопрос…
Так что же делать простому человеку, обремененному мечтой о собственных квадратных метрах? Эксперт Бендриков дает совет в духе Капитана Очевидность, но от этого не менее ценный: если есть острая необходимость – покупайте. 💡 Но! Тщательно проверяйте юридическую чистоту объекта. Это как с грибами: красивый мухомор может оказаться очень неприятным сюрпризом. «Доверяй, но проверяй», – эта поговорка в недвижимости актуальна как никогда.
Резких скачков цен ни вверх, ни вниз в ближайшие год-два не предвидится. Ключевая ставка, эта альфа и омега кредитной политики, вроде как нашла свою точку равновесия. Так что рынок, похоже, входит в фазу плато. Не самое веселое время для спекулянтов, зато для вдумчивых покупателей – самое то. Можно спокойно прицениться, выбрать, поторговаться… В общем, почувствовать себя хозяином положения, а не загнанной лошадью.
«Если у людей есть какая-то потребность в приобретении квартиры, то можно смотреть, пробовать торговаться и приобретать», – резюмирует Бендриков. Мудро, ничего не скажешь. Почти как Лао-цзы, только про недвижимость. 😉
***
Времена не выбирают, в них живут и покупают (или не покупают) квартиры. Нынешняя пауза на рынке – это не повод для паники или безудержного веселья. Это, скорее, время для взвешенных решений. Цены могут замереть, но жизнь-то продолжается! Возможно, именно сейчас стоит не гнаться за призрачной выгодой, а подумать: а что для меня значит «дом»? Просто стены и крыша? Или нечто большее – уют, безопасность, место силы? Рынок недвижимости, как и сама жизнь, цикличен. За штилем может последовать буря, а за бурей – снова штиль. Главное – сохранять спокойствие, чувство юмора и веру в то, что ваша «крепость» вас обязательно дождется. А пока можно и помечтать, и посчитать, и даже… начать копить на первоначальный взнос. Ведь, как известно, «терпение и труд все перетрут». Даже высокие цены и кусачую ипотеку. Улыбаемся и машем! 👋😊
