А знаете ли вы, дорогие читатели, что когда-то само понятие «снять квартиру» было не вынужденной мерой для студента или молодого специалиста, а вполне себе респектабельным образом жизни для доброй половины городского населения Российской Империи? Да-да, речь о тех самых доходных домах, которые, словно Феникс из пепла коммуналок и панелек, могут снова воспарить на градостроительном небосклоне нашей необъятной! 🕊️
Инициатива, способная всколыхнуть рынок недвижимости почище девятого вала на бирже, исходит не от кого-нибудь, а от самого первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, Владимира Кошелева. Идея, признаться, не лишена изящества и исторического шарма. Ведь если копнуть глубже (а мы, журналисты, это ой как любим!), то выяснится, что доходные дома – это не просто стены и крыша, это целый пласт культуры, архитектуры и человеческих судеб.
🏰 Назад в будущее… квартирного вопроса? 🕰️
Представьте себе: конец XIX – начало XX века. Петербург, Москва, Одесса… Города растут как на дрожжах, индустриализация, приток населения. И что же мы видим? А видим мы, что в Северной Пальмире до 80% всего жилого фонда – это доходные дома! В Москве – «скромные» 40%. Это были настоящие архитектурные жемчужины, построенные именитыми архитекторами для состоятельных купцов, дворян и промышленников, которые сдавали квартиры внаем. От роскошных апартаментов с лепниной, паркетом из редких пород дерева и потолками, под которыми можно было в прятки играть с жирафом (ну, почти!), до скромных каморок под самой крышей, где ютились студенты, мелкие чиновники и творческая интеллигенция, воспевавшая потом эти мансарды в своих бессмертных произведениях. (Тут ваш покорный слуга мечтательно вздыхает, представляя себя с чашкой кофе у эркерного окна с видом на Невский… 😊)
Эти дома были целыми мирами: с внутренними дворами-колодцами, где кипела своя жизнь, с парадными и черными лестницами, с консьержами, которые знали всех жильцов в лицо и по имени-отчеству. Это был настоящий срез общества под одной крышей! Как говаривал незабвенный Воланд: «Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или из золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их». А что, если этот самый вопрос, испортивший москвичей (и не только), найдет свое изящное решение в хорошо забытом старом?
🔑 Золотой ключик от жилищных проблем или просто модный тренд? 💡
По мнению господина Кошелева, возрождение доходных домов способно улучшить жилищные условия россиян. И в этом есть своя сермяжная правда! Давайте прикинем, как говорится, «хрен к носу» (старинное русское выражение, означающее «прикинуть варианты», если что!). 🧐
Во-первых, это альтернатива ипотечному рабству, которое для многих становится непосильной ношей. Не каждый готов взвалить на себя ярмо на 20-30 лет, особенно в наше стремительно меняющееся время, когда «стабильность» – это слово из словаря Даля, а не из сводки экономических новостей. Аренда в качественно построенном и профессионально управляемом доходном доме может стать отличным выходом. «Не имей сто рублей, а имей одного надежного арендодателя!» – чем не новая народная мудрость?
Во-вторых, это мобильность. Сегодня ты работаешь в Москве, завтра – во Владивостоке, послезавтра – удаленно из домика в деревне (если там есть доходный дом с Wi-Fi, конечно!). Съемное жилье в этом плане куда удобнее: собрал чемоданы – и вперед, к новым горизонтам! Как поется в известной песне: «Нам нет преград ни в море, ни на суше!» 🚢✈️🚂
В-третьих, это может стимулировать строительную отрасль к созданию действительно качественного и долговечного жилья. Ведь если дом строится «на века» для сдачи в аренду, то и материалы, и технологии будут использоваться соответствующие. Это вам не «картонные» новостройки, где слышно, как сосед за стенкой чихает. (Хотя, может, это и сближает? 🤔 Шутка!)
Конечно, злые языки (а куда ж без них, родимых?) тут же начнут шипеть: «Ага, вернут барские замашки! Будут опять бедные и богатые под одной крышей, разделенные толщиной кошелька и качеством обоев!» Но, позвольте, а разве сейчас не так? Только доходный дом, как ни крути, это еще и определенная социальная среда, где разные слои населения могут, как минимум, здороваться в лифте. А это, знаете ли, уже шаг к взаимопониманию. «Все мы люди, все мы человеки», как говаривал один киногерой.
📜 Немного истории с перчиком (и без плесени!) 🌶️
Доходные дома в Российской Империи были не просто строениями, а целой философией. Вспомним хотя бы дом страхового общества «Россия» на Сретенском бульваре в Москве или дом Зингера в Санкт-Петербурге (хотя последний изначально не совсем доходный дом в классическом понимании, но дух времени передает). Архитекторы соревновались в изысканности фасадов, в продуманности планировок. Были дома с прачечными, с центральным отоплением (да-да, уже тогда!), с лифтами! Это был прогресс, это был стиль!
И вот теперь, когда мы, казалось бы, достигли вершин технологического развития, когда у каждого в кармане смартфон, способный связать с любой точкой планеты, мы вдруг вспоминаем о «бабушкином сундуке» идей. И это прекрасно! Ибо, как известно, «все новое – это хорошо забытое старое». И если это «старое» было действительно хорошим, то почему бы не вдохнуть в него новую жизнь, добавив современных «специй» в виде энергоэффективности, умных систем и, возможно, даже коворкингов на первом этаже? (Автор мечтательно прикрывает глаза, представляя себе идеальный доходный дом XXI века. 🧘)
💰 Кому выгодно и что почем? ₽
Понятно, что для реализации такой масштабной идеи нужны не только благие намерения, но и серьезные инвестиции, а также продуманное законодательство. Кто будет строить? На каких условиях? Как будут регулироваться арендные ставки, чтобы не получилось, как в той сказке про лису и зайца, где у одной избушка ледяная, а у другой – лубяная, только наоборот?
Но если подойти к делу с умом и русской смекалкой (а ее нам не занимать!), то выгоду могут получить все. Государство – решение части жилищной проблемы и налоги. Девелоперы – новый сегмент рынка. Граждане – качественное и доступное арендное жилье. Главное, чтобы не получилось, как у Черномырдина: «Хотели как лучше, а получилось как всегда». Но мы же оптимисты, правда? 😉
Представьте: уютные дворики, где играют дети, добрососедские отношения, когда можно зайти к соседу за солью (или за паролем от Wi-Fi – примета времени!), профессиональная управляющая компания, которая следит за порядком и чистотой. Звучит почти как утопия, но почему бы и нет? Ведь «если очень захотеть, можно в космос полететь!». А уж доходный дом построить – и подавно!
И вот, дорогие мои читатели, стоя на пороге возможных перемен, хочется верить, что эта инициатива не утонет в бюрократических согласованиях, а превратится в реальные, красивые и удобные дома. Дома, где будет приятно жить, творить, любить и просто пить чай на кухне, глядя в окно на спешащий город. Ведь дом – это не просто квадратные метры, это место, где живет душа. И пусть у каждого будет такой дом, свой или арендованный, но обязательно – счастливый. А пока мы ждем претворения идеи в жизнь, можно перечитать Булгакова или Гиляровского, чтобы проникнуться атмосферой тех самых, старых добрых доходных домов. Ведь, как ни крути, а в прошлом порой скрываются ключи к будущему. И кто знает, может, именно этот «ключик» и откроет нам дверь в новую эру комфортного и доступного жилья. Будем посмотреть, как говорится, и держать кулачки! ✊😊
